一、项目建设背景

“平江县百花台农贸超市”定位主要是集生鲜、水果、蔬菜等农产品为一体的多功能批发和零售市场。项目位于平江县城开发区新汽车站附近，处于居民生活集中区，周围有碧桂园、金盾小区、星河小区、广电文苑、悦天城等近10个居民小区。且处于天岳大道与百花台交汇处的东南方向，地理优势明显；国道106，省道308离项目位置较近，交通便捷，项目地块完整，是适宜本项目建设的绝佳位置。项目绿地率为9.5%，停车位40个。

项目鸟瞰图

项目透视图

二、项目前期工作

项目前期工作已经于今年5月启动，项目土地为政府划拔用地；已经通过县大规委会审批；项目规划设计也已初步完成。

三、项目建设内容

项目规划用地总面积4192㎡，其中建筑占地面积2195.3㎡。总建筑面积5448.1㎡，容积率为1.857。建设内容主要是城市商贸中心，城市MALL、大卖场、商业街、各种商铺、专业市场、展示店、批发市场，大众化及生活休闲配套等。

四、项目建设投资

项目预计总投资人民币1500万元。（其中三、四层为管理用房，由县市管中心投资建设、可扣除）

五、项目效益分析

项目总投资1500万元（未扣除三、四层建设成本）。

预计年回收资金：一层对外商铺28个，    年租金约90万元

摊位42个，                    年租金约40万元

二层大卖场2254.8㎡               年租金约35万元

年合计：                      约165万元

扣除开发成本，预计约7.8年可收回投资，投资利润率12﹪。

六、项目合作方式

采取以租代资的合作方式。十五年的特许经营权年限，允许中标方对项目自主投资建设，开发和运营。十五年特许经营权期限到期后，将所有资产全部收归国有。

七、项目单位及关系方式

项目单位：平江县市场建设管理中心

联系人：

刘高文  13786034048

曾晚林  18390077999

     2018年6月13日